Когда-то здесь зарождался весь волгоградский футбол, уже в новую эпоху, почти семь лет назад, официально встречались молодежные сборные России и Албании, а сегодня... здесь даже зрителям находиться категорически запрещено. Речь, разумеется, идет о стадионе "Трактор"...

В одностороннем порядке
В свое время легендарную арену, являющуюся собственностью региона, а именно комитета по управлению государственным имуществом (КУГИ) Волгоградской области, по многолетнему договору безвозмездного пользования взял под свое крыло клуб "Ротор". Что и говорить, возродить место сталинградских футбольных баталий дело святое. И я помню с каким усердием и рвением взялся когда-то за этот подъем тогдашний президент клуба В. Д. Горюнов. Было многое сделано для того, чтобы привести арену в соответствие с футбольными стандартами, где были реконструированы раздевалки, появился пресс-центр, привезены светильники Киев для освещения спортивного ядра, а уж о качестве зеленого газона, лучшего в Волгограде до сих пор, и говорить не приходится. И надо признать, процесс действительно пошел. Однако все мы знаем, что впоследствии произошло с клубом и в какой финансовой ситуации он оказался, – жизнь течет, времена меняются.

Как бы то ни было, а примерно три года назад собственник "Трактора", то бишь КУГИ, передает стадион на баланс Волгоградского училища олимпийского резерва (ВУОР), ставшего официальным правообладателем этого спортивного объекта. А чуть позже наступает и время заключения нового соглашения. Оно за номером 047/54/24 "О передаче в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Волгоградской области, закрепленного за организацией на праве оперативного управления" появляется на свет 20 февраля 2007 года. И согласно этому договору ВООО ФК "Ротор" стал арендатором "Трактора" у ВУОР (арендодатель) вплоть до конца 2021 года. Это тройственное юридическое соглашение скреплено подписями трех руководителей – бывшего в то время директора училища Валерия Нечаева, экс-президента "Ротора" Владимира Горюнова и председателя КУГИ Владимира Тецкого.
Однако просуществовать этому документу пришлось не так уж и долго относительно общего срока действия – всего лишь два с половиной года. На сегодня договор расторгнут, что и вызвало довольно бурную реакцию и со стороны арендатора, и в ряде СМИ. Законно-незаконно? Почему? На каком основании и так далее? И здесь стоит руководствоваться уже конкретными фактами, цифрами и опять же документами.

Во-первых, в соглашении есть два пункта, когда арендодатель по согласованию с комитетом имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор: п. 4.5. "...в случае неисполнения арендатором обязательств по надлежащему содержанию имущества в исправном техническом состоянии". Это и стало одной из главных причин аннулирования соглашения со стороны правообладателя спортивной арены. На чем основан подобный вывод?

Конечно, побывав на "Тракторе", могу сделать вывод лишь из визуального наблюдения – вид стадиона оставляет желать много лучшего, но мы не специалисты, а потому судить о "надлежащем содержании имущества" и "исправном техническом состоянии", как говорится, на глазок, дело непрофессиональное. Равно как и со стороны балансодержателя.

– ВУОР также визуально провело обследование всех помещений стадиона, всего имущества, переданного в аренду "Ротора", и выявил существенную деформацию на железобетонных конструкциях, в подтрибунных помещениях, наличие грибков и трещин. Нарушение коммуникаций. Не устроило состояние стадиона, который находится в далеко не удовлетворительном состоянии. Хотя арендодатель и не является экспертом в этой области, – пояснили нам в юридической службе облспорткомитета. И тогда...

Радует только поляна
Тогда на авансцену выходит инженерный центр "Югстрой". Именно в эту организацию, имеющую специальную лицензию, обращается ВУОР для проведения соответствующей экспертизы всего арендованного имущества, включая техническое состояние зданий и сооружений. Заключение компании по стадиону "Трактор" было готово 22 мая текущего года, в котором мы находим, что арена "в целом находится в ограниченно работоспособном и недопустимом состоянии. Основная причина возникновения повреждений строительных конструкций – ненадлежащая эксплуатация здания". То есть к такой безрадостной картине привело "невыполнение своевременных планово-предупредительных и текущих ремонтов" на стадионе. Далее вывод, из которого следует, что физический износ только трибун составляет почти 50 процентов.
Вот здесь снова стоит вернуться к Договору от 20.02.2007 г., где в "Обязанностях сторон" п. 2.2 говорится: "Арендатор обязан содержать арендуемое имущество в полной исправности и соответствующем техническом и санитарном состоянии..."

– Одним словом, обязанность о надлежащем техническом состоянии была возложена на общественную организацию "Ротор". Также и обязанности по проведению текущего ремонта. И если бы он своевременно проводился, то сейчас бы не имелось тех повреждений в конструкциях, которые были исследованы. А вот капитальный ремонт стоит на собственнике, что ему сейчас и придется делать, дабы запустить стадион в эксплуатацию, – заключили в областном спорткомитете. И теперь соответственно возвращаемся к п. 4.5.
– Оснований предостаточно, ведь состояние стадиона не отвечает никаким нормам, – говорит директор "Трактора" Валерий Разумцев, находящийся в этой должности почти девять лет. – Тренировочный процесс провести невозможно, то света нет, то воды, раздевалки надо ремонтировать. Задолженности по коммунальным платежам, по зарплате. За последние годы мы только наводили "косметику". Да и то своими силами и по собственной инициативе, а никакого внимания стадиону не было. Одна лишь поляна радует, за ней мы также сами ухаживаем, чтоб не пропала. Хотя в течение года команда "Ротор" здесь была по-моему лишь раз. А так стадион пустой стоит...

По словам Валерия Николаевича, пускать зрителей на трибуны запретили года три назад. Тогда обследование тоже проводил центр "Югстрой" и вынес свой компетентный вердикт. Директор арены, который теперь в этой же должности переходит в штат ВУОР, как и остальные сотрудники "Трактора", которые не остаются безработными, искренне надеется, что теперь-то дело сдвинется с мертвой точки и что для начала хоть одна трибуна будет отреставрирована, ведь последняя их реконструкция производилась почти 30 лет назад.
Кроме того, в Договоре есть еще один абзац пункта 2.2., на который делается ссылка при расторжении соглашения: "...не сдавать арендуемое имущество, как в целом, так и частично, в субаренду..."

По заявлению юридической службы, с этим моментом еще предстоит разобраться. Вероятно, в суде, но нарушения со стороны "Ротора" имеются. Отдельные строения похоже сданы-таки в субаренду. Иначе чем объяснить, что на осветительных вышках стадиона уютно разместились антенны, тарелки и ретрансляторы ряда то ли телефонных, то ли телевизионных компаний? "И это до сих пор функционирует, люди платят деньги. Будем искать договорные условия, как проходит механизм. Также необходимо выяснить и по предрыночной парковке на территории стадиона. Коммерческая деятельность, насколько известно, нигде не прописана. Тем более сумма за аренду составляла всего семь с половиной тысяч рублей в месяц. Да за такие деньги практически каждый второй гражданин города может позволить себе арендовать имущественный комплекс такого масштаба", – убеждены в комитете по физической культуре и спорту.

Начало нового пути?
Если говорить о позиции арендатора, то "Ротор" не мог согласиться с таким поворотом событий. Как сообщает информационное агентство "Высота 102", "представители "Ротора" считают, что действия властей и милиции по описи имущества являются незаконными. По мнению юрисконсульта "Ротора" Ирины Сергиенко, договор аренды на стадион может быть расторгнут лишь по решению суда или по соглашению сторон. В связи со сложившейся ситуацией клуб готовит исковое заявление в суд". И согласно п. 8.3 того же договора "Споры, возникающие при заключении и исполнении договора, рассматриваются арбитражным судом..." оно туда уже подано.

Если остановиться на этом моменте, то стоит вновь прибегнуть к официальным документам и сказать вот о чем. Уже после того как была сделана техническая экспертиза "Югстроем", ВУОР сделало запрос и на экспертизу правовую. То есть насколько правомерно будет расторгнуть Договор исходя из всех предъявленных требований. И Управление федеральной регистрационной службы (УФРС) по Волгоградской области, которое и проводило сделку при заключении договора аренды, сочло доводы заявителя правомерными, обоснованными по расторжению соглашения в одностороннем порядке. Как следствие, УФРС и приняло решение об исключении данной сделки (об аренде стадиона "Трактор") из соответствующего государственного реестра. Тем самым подтвердив законность возвращения балансодержателем своего имущества в оперативное управление.

Внимательно изучаю Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 7 июля 2009 года за подписью государственного регистратора Ю. А. Журавлевой, скрепленной печатью Минюста России. В этом юридическом документе, пестрящем цифрами и формулировками, уже нет ни строчки о какой-либо аренде – договор официально расторгнут и правообладателем имущественного комплекса стадиона "Трактор" является ВУОР и только ВУОР. Без каких-либо правопритязаний и ограничений (обременений) права с чьей-либо стороны. Никакие арендаторы здесь не фигурируют и не зарегистрированы. Точка. Что теперь? Еще 22 декабря минувшего года в постановлении губернатора о создании в регионе нового футбольного клуба "Волгоград" (о чем мы рассказывали) одним из пунктов являлась передача стадиона "Трактор" с баланса ВУОР в оперативное управление государственному автономному учреждению ФК "Волгоград" для создания инфраструктуры. Сегодня некоторые склонны считать, что именно сей факт, а не официальные экспертизы, доводы и заключения, стал поводом для всей этой истории с расторжением соглашения. Тогда замечу еще один момент при появлении того же декабрьского постановления: "Смена собственника не означает разрыв договора". То есть по сути именно "Волгоград" должен был искать пути взаимодействия с "Ротором" и находить компромисс. Тогда и предвидеть никто не мог, что все произойдет именно так...

– То, что здесь не удалось "Ротору", теперь попытается сделать администрация области. То есть привести стадион в надлежащий вид, чтобы он мог пройти лицензирование и вновь принимать соревнования самого высокого уровня, – поделился заместитель председателя облспорткомитета Игорь Козлов.
Если верить специалистам, для того, чтобы "Трактор" снова мог увидеть болельщиков хотя бы на одной трибуне, ее реконструкция обойдется примерно в 10 миллионов рублей...

P.S. Когда материал уже был готов к печати, стало известно, что арбитражный суд на период судебного разбирательства вынес определение об обеспечении иска, которым определил: "Запретить государственному образовательному учреждению "Училище олимпийского резерва", комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области и иным лицам препятствовать ВООО ФК "Ротор" в пользовании имущественным комплексом стадиона "Трактор" на условиях, предусмотренных договором аренды, до вступления в законную силу судебного акта, которым будет закончено рассмотрение по настоящему делу". Как нам стало известно, предварительное судебное заседание назначено на 6 августа.
Андрей МАЛЯКИН, "Волгоградская правда" 18 июля 2009 г.
Руководству ВУОР нет необходимости думать о том, где приобрести мебель для гостиниц . Училище олимпийского резерва располагает собственной мини-гостиницей, оснащенной спальными гарнитурами, диванами, креслами, столами и стульями.